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房企融资“三条红线”来了,房企融资规模小幅下降
来源: 阅房旅居 作者:梁思豪 发布时间: 2020-09-11

        近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施。8月20日,住建部和央行召开了重点房企座谈会,明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时也宣布了房企融资的“三条红线”,即:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1倍。



        据保利投顾研究院监测45家上市房企公开口径,8月典型房企融资总量1337亿元,较7月环比小幅回落110亿,房地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响。


        从房企融资结构看,8月债券融资占比持续上升,境内债券占比最高,为49%,占比上升7个百分点;其次是境外债券,占比34%,上升2个百分点,信托与银行融资分列3、4位,占比分别为7%,6%。


        典型房企中,8月碧桂园、金地、时代等发债融资,利率为3.2%~8%,融资利率维持相对低位,但部分房企融资利率较2季度略有回升,随着房企融资新规试点实施,后续利率或将出现一定上涨预期。

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