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2020昆明房价真涨了
来源: 阅房旅居 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-01-11 阅读量:182


       根据昆明锐理数据的报告显示,2020昆明商品住房共成交72345套,销售面积866.67万平,成交均价为15036元/平。


       去年数据多少呢,成交套数83630套,销售面积1014.72万平,成交均价14105元/平。


       对比发现,昆明商品住房的销售面积和销售套数均下滑了,但成交价格上涨了,2020年一年涨了931元/平,涨幅达到6.6%。


       2018年,成交价格13814元/平


       2017年,成交价格10784元/平


       也就是从2017年开始至今4年时间,昆明房价涨了接近5000元/平。


       全国及昆明房价走势


       在成交价格中,市中心板块成交均价最高,达27684元/平,滇池板块以22205元/平位列第二,而空港板块依然是昆明主城区成交均价最低的区域,仅为8386元/平。


       在各板块的房价同比涨幅对比中,以低密度高端产品为主的滇池板块,依然是近一年来房价涨幅最高的区域,同比涨幅达29.04%。


       昆明各版块房价涨幅对比


       不知道这样的数据表现与你预料的是一样的吗?


       记得在2019年2月26日,昆明市住建局局长陈汉一行做客《春城热线》时表示,2019年昆明房价还将平稳上涨,涨幅会在市民能够接受的程度以内。


       最终数据出来,2019年昆明的房价同比上涨2.1%。


       再往前推,2018年7月1日出台的调控政策中,昆明要求“”商品住房自接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。”


       当时的“6%”也成为了媒体眼中的限涨要求,但数据出来,2018年昆明房价同比上涨28.1%。


       再结合2020的数据,虽然没有官方的表示,也没有政策的要求,昆明房价在市场多变的2020年能有6.6%的涨幅,实属不易。


       2


       最近,在朋友圈盛传一张图,大概意思昆明今年要面世的楼盘,有近20个新盘,价格预估都在2万+。


       从区域布局上看,官渡区以巫家坝及会展,在数量上最多,而盘龙区因为金刀营、世博等区域项目也会有不俗的表现,五华区项目几乎围绕翠湖周边,而西山区主要集中在滇池路。


       网传2021昆明可能出现2万+的新楼盘


       在价格上,最早亮相的春城書院以2.6-2.8万的吹风价对外释放了,并有望于今年第一季度推售;


       而中海以11913元/平的楼面价竞得西南林大地块,未来售价势必也会突破2万元大关;


       还有金茂落子老螺蛳湾地块,据说将以金茂府的高规格亮相,以隆盛府的价格对标,自然售价只高不低;


       而北市区二环外的金刀营美的项目吹风价都过了2.3万的价格,二环内的俊发马家营以峰系亮相,怎么也要从2.5万起步;


       在滇池路口的恒大珺睿,还有巫家坝新竞地块,都不会是便宜货。


       而滇池草海边,个别项目已进入尾盘销售阶段,加上无新增供地指标,整个临水区域也基本处于房源紧俏阶段,价格自然也会高企。


       那么,按照这个供应节奏及价格释放,2020年有可能是未来几年中房价最低的一年。


       3


       调控不放松的2020年,全国的房价也在涨,根据国家统计局数据,2020年1-11月,全国商品住宅的价格达到9996元/平,全年有望破万,平均下来,今年全国住宅房价累计上涨6%,而2021年会涨多少呢?


       我就不班门弄斧了,借用中国社科院的预测:


       2020年底,中国社会科学院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,其中明确指出:


       2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。(注:2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%)


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