根据昆明锐理数据的报告显示，2020昆明商品住房共成交72345套，销售面积866.67万平，成交均价为15036元／平。

       去年数据多少呢，成交套数83630套，销售面积1014.72万平，成交均价14105元／平。

       对比发现，昆明商品住房的销售面积和销售套数均下滑了，但成交价格上涨了，2020年一年涨了931元／平，涨幅达到6.6％。

       2018年，成交价格13814元／平

       2017年，成交价格10784元／平

       也就是从2017年开始至今4年时间，昆明房价涨了接近5000元／平。

       全国及昆明房价走势

       在成交价格中，市中心板块成交均价最高，达27684元／平，滇池板块以22205元／平位列第二，而空港板块依然是昆明主城区成交均价最低的区域，仅为8386元／平。

       在各板块的房价同比涨幅对比中，以低密度高端产品为主的滇池板块，依然是近一年来房价涨幅最高的区域，同比涨幅达29.04％。

       昆明各版块房价涨幅对比

       不知道这样的数据表现与你预料的是一样的吗？

       记得在2019年2月26日，昆明市住建局局长陈汉一行做客《春城热线》时表示，2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。

       最终数据出来，2019年昆明的房价同比上涨2.1％。

       再往前推，2018年7月1日出台的调控政策中，昆明要求“”商品住房自接受价格管理的6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价；在预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6％。”

       当时的“6％”也成为了媒体眼中的限涨要求，但数据出来，2018年昆明房价同比上涨28.1％。

       再结合2020的数据，虽然没有官方的表示，也没有政策的要求，昆明房价在市场多变的2020年能有6.6％的涨幅，实属不易。

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       最近，在朋友圈盛传一张图，大概意思昆明今年要面世的楼盘，有近20个新盘，价格预估都在2万＋。

       从区域布局上看，官渡区以巫家坝及会展，在数量上最多，而盘龙区因为金刀营、世博等区域项目也会有不俗的表现，五华区项目几乎围绕翠湖周边，而西山区主要集中在滇池路。

       网传2021昆明可能出现2万＋的新楼盘

       在价格上，最早亮相的春城書院以2.6-2.8万的吹风价对外释放了，并有望于今年第一季度推售；

       而中海以11913元／平的楼面价竞得西南林大地块，未来售价势必也会突破2万元大关；

       还有金茂落子老螺蛳湾地块，据说将以金茂府的高规格亮相，以隆盛府的价格对标，自然售价只高不低；

       而北市区二环外的金刀营美的项目吹风价都过了2.3万的价格，二环内的俊发马家营以峰系亮相，怎么也要从2.5万起步；

       在滇池路口的恒大珺睿，还有巫家坝新竞地块，都不会是便宜货。

       而滇池草海边，个别项目已进入尾盘销售阶段，加上无新增供地指标，整个临水区域也基本处于房源紧俏阶段，价格自然也会高企。

       那么，按照这个供应节奏及价格释放，2020年有可能是未来几年中房价最低的一年。

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       调控不放松的2020年，全国的房价也在涨，根据国家统计局数据，2020年1-11月，全国商品住宅的价格达到9996元／平，全年有望破万，平均下来，今年全国住宅房价累计上涨6％，而2021年会涨多少呢？

       我就不班门弄斧了，借用中国社科院的预测：

       2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确指出：

       2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5％左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9％）