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过去5年昆明房价累积涨幅超80% 这6个片区没有跑赢大盘
来源: 阅房旅居 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-01-12 阅读量:170

       过去几年,昆明房价连续上涨已不是什么新闻,但到底涨了多少你知道吗?


       按照锐理给出的2020年昆明房地产市场成交数据,过去一年昆明新建住宅成交均价比2019年上涨了6.6%,达到了15036元。云南房网按照成交均价梳理发现,过去5年昆明房价累积涨幅超过了80%。



       锐理数据显示,2016年昆明主城住宅成交价为8301元,到2017年成交均价突破万元大关,2018年是昆明房价涨幅最大的一年,成交价达到了13814元,至2020年昆明主城的新房成交均价已突破了1.5万元,过去五年的房价涨幅累积达到了81.13%。


       那昆明各个片区又涨了多少呢?先来看各自目前的房价情况。


       锐理将昆明主城划分为了12个板块,即中心区、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市板块。


       市中心价格最高、空港片区未破万


       2020年昆明市中心的住宅成交均价为27648元,以绝对的地理优势成为昆明房价最贵的区域,而在过去这一年中心区新房成交均价还曾突破过3万元。滇池板块(主要是草海南岸和度假区海埂片区)的房价仅次于市中心,全年成交价为22205元。



       其余板块的新房成交价都还在2万元以下,次中心的新房成交为18473元,位列第三,官南板块(主要包含巫家坝及滇池会展片区)的新房成交价则是所有板块中第四高的,为17940元,西山板块的成交价也达到了16216元。


       北市、东市、世博、东南及高新板块的房价处于中等水平,在1.35-1.5万元之间,呈贡的新房成交价格为11714元,空港片区则是成交均价唯一没有过万的区域,2020年的新房成交价为8386元。


       6个区域房价涨幅高于平均涨幅 4大区域房价翻倍 


       从数据上来看,昆明房价整体达到了1.5万元的水平,除了空港片区外房价都涨到了万元以上。而在5年前也即2016年,这12个板块中,房价上万的只有中心区和滇池板块2个片区,其他片区价格偏高一点8千多,低一点的只有5千多。


       如今5年过去了,昆明房价整体上涨了80%,这12个片区房价也有不同程度的上涨,对比5年前,这12个板块的房价到底涨了多少呢?


       云南房网梳理发现,过去5年房价涨幅高于平均涨幅的有6个,包括西山、呈贡、滇池、中心、次中心、官南板块,其中前4个板块的房价涨幅已经翻倍。


       从表格中可以看出,过去5年西山板块的房价涨幅是最大的,过去5年房价涨了118.93%。西山板块包含的主要是目前的马街片区和草海北岸区域,该区域集中了融创文旅城、滇池半山、滇池一英里、金地商置昆悦等多个改善型楼盘,尤其是融创文旅城的大货包,对该片区的房价可以说起到了决定性作用。


       呈贡的房价涨幅也相当惊人,过去5年房价涨了116.17%。五年前,呈贡新房成交价只有5419元,2018年呈现爆发式的增长,成交价从6千多涨到了1万以上,到2020年成交价为11714元。



       滇池板块的房价涨幅位居第三位,过去5年涨了110.02%,市中心板块过去5年房价涨幅为101.65%。


       滇池板块包括开发火热的草海南岸及海埂片区在内,5年前房价就已经上万,最近几年新增了中铁诺德山海春风、金地云海一号、华夏四季、宝能滇池九玺等多个高端楼盘,都是些合院、洋房产品,售价较高,区域房价有了成倍的增长,至今也是除中心区外,唯一一个住宅成交均价上2万的板块。


       中心区虽然在售楼盘不多,但过去5年房价也翻了一倍,涨幅达到了101.65%。目前,昆明市中心在售的楼盘主要为俊发逸天峰。


       次中心和官南板块的房价虽然没有成倍的增长,但涨幅也比昆明房价整体涨幅要高,分别达到了95.48%、88.13%。官南板块范围内主要是巫家坝和滇池会展片区,这两个片区都是昆明大热的地产开发区域,风头正盛,片区内在售的项目也比较多,价格都不便宜。


       北市、东南、东市、世博、高新、空港这6个片区的房价涨幅低于全市平均值


       过去5年昆明北市板块,涨幅为73.83%;东南板块,涨幅为73.77%;东市板块,涨幅为73.28%;世博板块,涨幅为68.75%;高新板块,涨幅为68.1%;空港板块,60.71%。


       以上几个板块中,高新板块的房价涨幅让人有点意外。锐理的板块划分中,高新板块主要是目前的西北新城一带,是昆明房地产开发最热的区域之一,5年前房价为8513元,2018年成交均价突破万元,到2020年住宅成交价也只有14310元。


       此外,空港片区房价还保持在万元以下,过去5年房价涨得也是最慢的,但这也给空港房价未来的上涨留足了空间。


       昆明空港片区范围广阔,锐理统计的数据中只有昆明主城,也就是不包含嵩明军长区域。前几年,昆明机场周边在售的项目只有长水航城一个,房价变动很容易受单个楼盘产品定位(比如高层和洋房价格不一)的不同而产生波动,但去年来,空港片区新增了空港锦绣城、东原启程、海诚空港国门商旅区、首创誉华洲、招商依云国际等多个楼盘,这些楼盘预计会在今年进入销售高峰期,整体房价如何还得看2021年。


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